7月21日炒股配资哪家服务好，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（以下简称决定）全文正式发布。

　　大河财立方记者注意到，《决定》的健全社会保障体系章节中，较大篇幅提及住房保障和房地产相关内容：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

　　“与十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文中涉及的房地产内容相比，本届三中全会《决定》全文，在健全社会保障体系中，用了整段、接近160字的篇幅着重提及了房地产。这一方面表明中央对于房地产行业发展的重视；另一方面，也为未来几年房地产政策指明了方向。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，全文罕见重笔提及房地产，彰显房地产在整个经济社会发展中的重要性。

　　租购并举

　　保障性住房供给或将明显放量

　　值得注意的是，《决定》再次明确了我国未来的住房制度，即“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”。

　　实际上，近年来，中央多次强调要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。多位业内人士表示，《决定》中的相关提法居于房地产各项任务首位，同时进一步强调“加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求”，背后释放重要信号。

　　陈文静认为，将“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”居于首位，预示着未来几年保障性住房供给或将明显放量。其中，保障性租赁住房在“加快建立租购并举的住房制度”下，重要性或将更加凸显。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，打造租购并举的住房制度是我国新时期住房制度发展的方向，也是房地产新模式框架中住房供给侧改革的主要内容。

　　那么，如何构建一个更符合当前市场需求的发展模式？《决定》强调，要“加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求”。

　　对此，同策研究院首席研究员宋红卫对大河财立方记者表示，未来，住房体系“双轨制”趋势将愈加明显。低收入人群以及刚毕业的大学生、城市人才等群体是保障的重点对象，保障房主要分为两种模式：“配租型”和“配售型”。

　　进程加快

　　但全面取消预售制仍需要时间

　　近年来，随着“保交楼”工作的深入推进，业内关于取消预售制、推行现房销售的讨论与呼声越来越大。

同时，国家统一的可持续披露准则也有利于在国际可持续准则使用方面发挥示范和引领作用。国际可持续准则理事会（ISSB）理事冷冰介绍，今年1月1日，ISSB发布的首批两项可持续披露准则（IFRS S1与IFRS S2）已经生效，既适用于政府或相关监管机构要求的强制报送，也适用企业自愿披露。作为国际标准，两项准则为企业可持续和气候相关信息的披露提供了一致性的基础框架。

　　2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议上，住建部相关负责人明确，“有条件的可以进行现房销售”。大河财立方记者注意到，截至目前，郑州、合肥、成都等已有多地试点现房销售。

　　多位业内人士认为，《决定》强调“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，或意味着未来预售制改革进程将加快，取消预售制或是大势所趋。

　　“房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自银行开发贷等金融支持，一部分来自预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。”陈文静说。

　　陈文静认为，在全面推进现房销售前，部分城市或需进一步完善供给端政策，稳定供给预期。因此，短期来看，预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组负责人、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华持类似观点。他表示，改革商品房预售制度炒股配资哪家服务好，意味着商品房预售制度不会取消，仍然会存在。但是市场趋势是现房为主，期房销售占比下降。商品房预售制度改革的总体方向应该是在保护购房者权益的基础上，提高资金监管效率和使用效率。

　　李宇嘉亦表示，改革商品房预售制度，就是逐步由商品房预售制向商品房现售制转型。一方面，根据克而瑞统计，重点城市目前现售房已经占到30%的份额；另一方面，2023年以来，期房销售下降，现房和二手房（2023年）销售增长，意味着市场需求的新特征是所见所得、立马就住。上述一系列情况倒逼商品房预售制度向商品房现售制度转型。同时，改革商品房预售制度也是房地产新开发模式的重要组成部分。

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